市場快訊

6月房市首購撐市場，換屋、置產(chǎn)縮手

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-30

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信義房屋統(tǒng)計2023年6月全臺房市交易狀況，其中表現(xiàn)最穩(wěn)定的還是首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與2022年同期，反應(yīng)市場當(dāng)下首購當(dāng)?shù)赖膽B(tài)勢不變

6月房市首購仍是最強(qiáng)鐵粉央行新制影響換屋、置產(chǎn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計2023年6月全臺房市交易狀況，其中表現(xiàn)最穩(wěn)定的還是首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與2022年同期，反應(yīng)市場當(dāng)下首購當(dāng)?shù)赖膽B(tài)勢不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產(chǎn)的比例下滑，不過即使7月平均地權(quán)條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產(chǎn)等族群，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產(chǎn)比例略微下滑，不過6月份央行連續(xù)性升息循環(huán)暫告一段落，市場告別升升不息的擔(dān)憂，加上臺股也有亮麗的表現(xiàn)，有助於穩(wěn)定市場信心，整體買氣維持相對穩(wěn)定。

觀察6月的交易狀況，北市總價1500~2500萬元的交易佔比，較5月增加，比較特別的是總價3000~5000萬元的產(chǎn)品，交易狀況也明顯優(yōu)於5月，可能一方面這類產(chǎn)品銷售久了，售屋意願較強(qiáng)的屋主願意多點彈性，也有可能這類買方受惠臺股大漲購買力增加；另外，新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高，區(qū)域內(nèi)條件較好的新大樓受到自用客的青睞。

桃園最多成交都是700~1500萬元，新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多，且較5月增加；臺中低總價6月交易明顯增溫，總價700~1000萬元較5月增加，但成交最多的還是1000~1500萬元的產(chǎn)品；臺南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡(luò)。

曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權(quán)條例上路，新購入預(yù)售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰(zhàn)逐漸開跑，房市買氣能否維持穩(wěn)定是重要觀察指標(biāo)。